现代四合院最新交易价格分析（截至2025年5月）

一、近期高价成交案例

司法拍卖纪录保持者??

北京东城区福祥胡同四合院于2024年5月以204亿元成交，建筑面积10894㎡，单价达1872万元/㎡，创下司法拍卖历史新高。

该四合院地理位置优越，邻近南锣鼓巷、中央戏剧学院等文化地标，展现了核心区稀缺资源的市场价值。

商业交易标杆??

北京二环内一处占地628576㎡的皇家级四合院，2025年4月以45亿元起拍，评估价53亿元，成为近年挂牌价最高的四合院资产。

二、当前市场在售价格区间

普通四合院??

西城区正坐四合院挂牌价3400万元（2025年5月），属于中等价位房源。

金融街、交道口等区域四合院挂牌价普遍在70万至13亿元之间。

高端稀缺资产??

国子监二进院挂牌价2亿元，后海五进院未公开具体售价但预计超亿元。

极端案例中出现售价12亿元的二环内大型四合院，体现顶级文化资产的溢价能力。

三、价格影响因素

地段与产权??

二环内四合院价格显著高于外围区域，住宅性质四合院因需购房资格限制，单价较商业性质低30-40。

文化附加值??

挂牌历史建筑的四合院价格较普通院落高约，如北海公园北门三进四合院凭借皇家园林背景成为高价值标的。

使用状态??

存在公房租赁或加建问题的四合院交易难度增大，需额外投入改造费用，例如福祥胡同四合院虽有高价成交，但需解决租户搬迁等遗留问题。